面對(duì)電商沖擊，自貢商業(yè)地產(chǎn)該何去何從

2015-07-02 12:07:06

   自2012年以來(lái)，百貨零售額的增速一直處于下降趨勢(shì)，部分百貨商家的銷售額甚至出現(xiàn)了負(fù)增長(zhǎng)。有專家預(yù)計(jì)，百貨的影響力在未來(lái)2年至3年內(nèi)還將進(jìn)一步下降。時(shí)至當(dāng)下，電商對(duì)實(shí)體業(yè)的巨大沖擊是有目共睹的。淘寶、京東、亞馬遜等各大電商大佬們?cè)谕敌Φ耐瑫r(shí)，實(shí)體商家更應(yīng)該做好應(yīng)對(duì)每年的周年慶、雙十一、雙十二等的節(jié)慶的戰(zhàn)略方案。020的盛行，稍微拯救了一下實(shí)體的生存價(jià)值，從外賣轉(zhuǎn)變?yōu)榫�上預(yù)定送貨，既結(jié)合了線上線下銷量也增加了商業(yè)地產(chǎn)銷量比。　

    網(wǎng)購(gòu)沖擊商業(yè)實(shí)體店鋪

    以前人們?nèi)ベ?gòu)物，逛到累趴下也不見(jiàn)得可以買到自己心儀的商品。從龍都廣場(chǎng)到摩爾馬特再到新瑪特以及沃爾瑪?shù)�，櫥窗里的陳列著的琳瑯滿目的商品也許有適合你的菜，也許逛遍了也沒(méi)有符合你的胃口。從商家的角度來(lái)說(shuō)，只逛不買，雖然為實(shí)體店帶來(lái)了一定的人流量，但卻無(wú)法讓經(jīng)營(yíng)者受益。如今，很多人都成了網(wǎng)購(gòu)達(dá)人，購(gòu)物方式從一手交錢一手交貨變成了輸入銀行卡號(hào)和密碼就能輕松收貨。上網(wǎng)打開(kāi)瀏覽器隨意進(jìn)入一個(gè)購(gòu)物網(wǎng)站，小到食品、服裝、書籍，大到家電、電子產(chǎn)品、家具等應(yīng)有盡有，只有顧客想不到的商品，絕對(duì)沒(méi)有賣家賣不出去的貨品。

    由于沒(méi)有租賃店面費(fèi)用，網(wǎng)購(gòu)的價(jià)格比實(shí)體店面的價(jià)格要低很多。而且點(diǎn)點(diǎn)鼠標(biāo)就能快速貨比三家，選出同等商品價(jià)格相對(duì)較低的一家店，足不出戶就可以購(gòu)物。記者了解到，現(xiàn)在不僅是80后、90后的年輕人喜歡網(wǎng)購(gòu)，不少年紀(jì)大一些的人們也加入了網(wǎng)購(gòu)大軍中，網(wǎng)購(gòu)已經(jīng)成為了一種習(xí)慣，節(jié)省了人們很多的時(shí)間。

    有數(shù)據(jù)顯示，2013年中國(guó)的社會(huì)零售總額達(dá)到24萬(wàn)億元。雖然網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)所占的比例不大，約占8%，但按照當(dāng)前的增長(zhǎng)勢(shì)頭來(lái)看，預(yù)計(jì)到2020年，中國(guó)的零售總額即將達(dá)到50萬(wàn)億元，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)完成消費(fèi)的可能大概能占到36%至40%，也就是20萬(wàn)億元來(lái)自網(wǎng)絡(luò)消費(fèi)。網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)的快速增長(zhǎng)，將給國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)巨大沖擊。

    餐飲業(yè)拯救商業(yè)地產(chǎn)

    俗話說(shuō)民以食為天，中國(guó)自古以來(lái)就很講究“吃”。更有“吃在四川，味在自貢”一說(shuō)。對(duì)于網(wǎng)購(gòu)一族來(lái)說(shuō)，購(gòu)物可以上網(wǎng)，但吃可就沒(méi)那么簡(jiǎn)單了。在眾多零售業(yè)態(tài)遭遇電商沖擊的時(shí)候，餐飲業(yè)卻成為了例外。同興路美食一條街、煤炭壩干鍋一絕、東方廣場(chǎng)小吃等數(shù)不勝數(shù)的美食地段仍然是燈火通明，夜夜笙簫。受眾人期待自貢首個(gè)城市綜合體的華商·國(guó)際城美食街也即將在今年9月順利開(kāi)街。這是給廣大吃貨朋友們的重大福利！

    數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去購(gòu)物中心內(nèi)餐飲的比例一般在15%至20%之間，但最近部分購(gòu)物中心的餐飲租戶占比高達(dá)40%。在一些新開(kāi)業(yè)的購(gòu)物中心內(nèi)，一些連鎖快餐、咖啡店及大型本土餐廳的進(jìn)駐已經(jīng)成為吸引客流的關(guān)鍵。時(shí)下很多人逛商場(chǎng)，購(gòu)物不再成為第一消費(fèi)要素，許多人都是沖著商場(chǎng)內(nèi)琳瑯滿目的餐廳去的。在本市，就有很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目中都有大量的餐飲業(yè)，我們?cè)谄渲幸材馨l(fā)現(xiàn)一些很有意思的現(xiàn)象：有很多非常受歡迎的餐飲商家經(jīng)常爆滿，甚至在門口排起長(zhǎng)長(zhǎng)隊(duì)伍的情況，而其他業(yè)態(tài)的店鋪前卻是門可羅雀，這成了一個(gè)鮮明的對(duì)比。在很多地方，購(gòu)物反倒成了餐飲的陪襯。

    商業(yè)體比拼大決戰(zhàn)

    在過(guò)去的很長(zhǎng)時(shí)間里，購(gòu)物中心曾一度存在盲目追求超大體量、輻射超廣的個(gè)案和現(xiàn)象。而隨著城市商業(yè)規(guī)劃的逐步推行，購(gòu)物中心的概念逐步升級(jí)。90年左右的一對(duì)山批發(fā)市場(chǎng)、五星街商業(yè)街、溫州商城到后來(lái)的社區(qū)購(gòu)物九鼎百貨、千盛購(gòu)物廣場(chǎng)、梅西百貨至現(xiàn)在的新瑪特購(gòu)物廣場(chǎng)、百盛百貨以及未來(lái)的華商國(guó)際城、泰豐國(guó)貿(mào)中心、普潤(rùn)電商博覽城、中國(guó)川南五金城等。

    社區(qū)型購(gòu)物中心應(yīng)該是相對(duì)目前來(lái)說(shuō)比較時(shí)興的購(gòu)物體系，商業(yè)街或者是商業(yè)中心購(gòu)物中心它應(yīng)該緊靠居民區(qū)，主要為四周的居民服務(wù)。其業(yè)態(tài)包括院線、餐飲、游藝、幼教、社區(qū)服務(wù)等。隨著經(jīng)濟(jì)的逐漸擴(kuò)大，購(gòu)物的需求性日益增長(zhǎng)。城際鐵路動(dòng)工，未來(lái)作為川南1小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈的自貢當(dāng)然不甘示弱，自貢拔地而起的新興商業(yè)也展現(xiàn)在市民面前。已經(jīng)開(kāi)園的普潤(rùn)電商博覽城、中國(guó)川南五金城獨(dú)具特色的經(jīng)營(yíng)方式引起了一致好評(píng)。即將開(kāi)街的華商國(guó)際城也好不遜色，目前百分之八十的招商率可喜可賀。川南168米高樓泰豐過(guò)國(guó)貿(mào)中心，緊促施工中。自貢未來(lái)必將上演一場(chǎng)商業(yè)比拼大決戰(zhàn)。

    商業(yè)地產(chǎn)兩極分化明顯

    有數(shù)據(jù)顯示，截至2014年，我國(guó)購(gòu)物中心總數(shù)已達(dá)3500家以上，每年新建的購(gòu)物中心如雨后春筍般分散在我國(guó)各大城市中。預(yù)計(jì)到2015年底，有望突破4500家。自貢這樣的三四線城市，商業(yè)地產(chǎn)也不低于200家，很明顯，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)將呈現(xiàn)出供應(yīng)過(guò)剩的情況，中國(guó)零售物業(yè)市場(chǎng)兩極化將進(jìn)一步加劇。

    無(wú)論是國(guó)際品牌，還是國(guó)內(nèi)品牌，通常會(huì)優(yōu)先考慮市中心成熟商圈之店鋪位置，其次再考慮新興商圈。而目前建成的新商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多位于新興商圈，成熟中心商圈由于已經(jīng)接近飽和，而且地皮昂貴，使得很多開(kāi)發(fā)商望而卻步。因此，新建成的購(gòu)物中心要想在競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的市場(chǎng)獲得成功，首先需要選擇位于城市中心的良好區(qū)位或者是交通接駁良好且現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)不激烈的郊區(qū)位置。其次就是經(jīng)驗(yàn)。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，并不是所有的企業(yè)都適合做商業(yè)地產(chǎn)。只有那些真正懂商業(yè)的，對(duì)購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)需求都把握非常準(zhǔn)的企業(yè)才可能真正把商業(yè)地產(chǎn)做好。